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二手房交易的注意事项,这三类情况千万要注意

2020-08-07 来源:
 
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不少市民想要置业的时候,都偏向于二手房了,因为二手房存在的优势还是不少的,最重要的就是可以省下不少资金,众所周知,二手房交易是要过户的,但是很多的不懂怎么操作,那么二手房交易一定要注意哪些情况呢?下面由美安居小编为大家分析。


随着二手房市场的规模越来越大,购买二手房的人也越来越多。由于二手房可能出现各种情况,大多的购房者对二手房又不够了解,所以在购买时,很有可能无法知晓部分二手房的风险,出现麻烦后才后悔。在这里需要提醒购房者,当遇到以下3种二手房时,建议避开,否则容易出现麻烦。


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没有拿到产权证的二手房

二手房想要在房管所办理过户手续,最基本的条件就是需要有产权证。如果没有产权证,房管所是是不会受理过户手续的。由于现在的新房很多都是期房,交房需要一段时间,办理产权证又需要一段时间,所以拿到产权证一般需要两三年的时间。不过很多房东想要卖房根本等不了这么久,所以在未拿到产权证就选择了卖房。没有产权的二手房一般是先签合同,交付大部分房款,等拿到产权证再过户。如果房东拿到产权证后将房子过户给了其他人,或者房东因为欠债等原因,导致房屋被查封,这些情况都会使购房者面临很大的风险,购房者可能面临“钱房两空”的情况。所以没有拿到产权证的二手房,最好别买,除非很快就能拿到产权证,等拿到产权证才进行过户和房款交接。


被查封的二手房

随着房价的上涨,现在的房产越来越值钱。当购房者出现欠债纠纷、房贷逾期、信用卡逾期等情况时,债权人在没办法的情况下,首先就会想着向法院申请查封欠债人的房产。被查封的房子是不能办理过户手续的,需要解除查封才行。由于房屋被查封的大部分情况是因为债务,所以才建议购房者尽量不要买这样的房子。因为不知道房东到底还有无其他负债,到时候就算解封了,只要未办理完过户手续,就可能再次被查封。所以为了自己的资金安全和避免麻烦,遇到查封房最好避开。


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二手小产权房

小产权房在我国的数量是非常多的。小产权房是在集体土地上修建的房屋,没有缴纳土地出让金和相关税费,所以不能办理产权证。小产权房没有产权证,也不能在房管所办理过户手续,一般小产权房的交易都是“一手交钱一手交房”,私下签订一份买卖合同就完了。因为没有产权上的实质性转移,所以小产权房是很容易出现纠纷的。而且小产权的价格较低,合同违约金也较少,所以房东违约的成本较低,到时候房子买了,说不定多久房东就后悔了,这是购房者需要考虑的。而且买了这种房子后,只有一份和原房东的合同,如果未来要出售,很少人敢接手,其他人也怕遇到纠纷。


对于一些二手房交易流程必须搞清楚,一旦流程出现差错,若是碰到了好房主也没啥事,无非是顺序颠倒了一下而已,不会影响最后的成交,但若是你遇到了图谋不轨的房主,交易流程出现差错很可能就会导致致命性的错误!买二手房没过户就付款,结果房主翻脸不认人,房财两空!


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小编多次说过,买二手房的时候,一定要做好资金监管,一定要遵循先过户后付款的原则,可很多人都是左耳朵进右耳朵出,听听就忘了,根本不把它当回事,结果出事了!有一位老铁买了一套二手房,签完合同后在没有过户的情况下就向原业主打了几十万的首付款,结果原业主收到首付款后没几天就翻脸不认人,居然说自己的房子不卖了,首付款自己也已经花完了,你自己看着办吧!


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发生了这样的事,虽然你可以走法律程序,但过程有多麻烦相信大家心里都清楚,而且,走法律程序也不是免费的呀!请律师不要钱吗?再者,最后能不能追回首付款还不一定,那得看具体证据,如果证据不充足,你就吃大亏了!这样巨大的损失,希望大家把这件事例作为前车之鉴,千万不要再犯!一定要记得先过户,后付款!

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