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论房产走势,我们该何去何从?

2020-09-12 来源:
 
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改革开放以来随着经济的高速发展随之成为每家每户所关心的热门话题就是房价,今天我们在各大媒体上都能看到关于房价的一些信息,有的说中国房价会继续上涨,而有的则说房价未来会下跌甚至房价像廉价的“白菜”,那么到底中国的房价未来走势如何?现在房产还是不是最稳定的投资呢?今天我来和大家探讨一下未来中国房价的真正走势。

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我认为有几个方面的原因和趋势:

1、住宅地产总体上是过剩的,所以国家才有住房不炒的大原则。但商业地产仍然有很大的发展空间,中国的城市化进展还远远没有完成,很多城市还是大而质量不高,即使北京上海这样的一线超大城市,市中心区域还有很多破旧的建筑需要改造。很多客户科幻大片中都有未来城市的场景,我们也可以看亚洲一流的城市香港新加坡,中国的城市还有很大的差距。

 2、中国过去三十年,房地产快速发展,住宅大量的盖起来,总体上还是低质量的发展,大量满足老百姓居住基本需求的房子盖起来,数量起来了,但高质量的住宅,科技、环境、健康、居住理念先进的房子还很少,这就是面向未来的空间。

3、但是,我们仍然应该看到,一个明显的趋势是,中国的房地产行业总体上处于一个分散向集中,自由竞争向垄断竞争,低质量向高质量转型的重要关口。未来三到五年,中国房地产企业会急剧减少,收购兼并大量出现,最终会从目前的几千家缩减到几十家高质量,对市场形成相对垄断的房地产企业。尤其是房地产十强企业规模会越来越大,占有率越来越高,预计三年内会占到市场整体50%以上的份额甚至更高。

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4房地产是高资金密集型产业,未来这个行业里面的资金运作,保险和再保险,会大量出现,形成行业的重要护城河和基石。2020年受疫情影响,全球经济下滑,我国也不例外。但疫情影响是暂时性的,长远来看房地产整体变化不大,会趋于规范化,目前发展滞后几个月。

受疫情影响,一季度全国房地产行业可以说停滞,销售面积和销售额同比下降接近30%,可以说跌的惨不忍睹。除房企降价促销走量外,政府也在积极采取措施推动经济复苏,央行连续降息,加大信贷投放量,刺激市场资金流动。

目前来看我国各行业基本都已复工,经济正在逐步步入正轨,房地产行业开始线下销售,3、4月份销售额和成交量环比有所上涨,可以看出楼市正在好转。待下半年疫情影响逐步褪去,房企度过这段艰难期,就会回到正常轨道上来。

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通过疫情的洗礼,能生存下来的都是综合实力强、应变能力突出的企业,房地产市场会更加规范化、标准化。对于国家便于统一管理,对于居民能住到质量好、服务优的房子,是个好事。

接下来的房地产发展,从我国城市化进程方面来讲,目前才完成60%还有一定的发展空间,还会有十至十五年的发展期。

人口需求量来讲,一二线城市会比三四线城市人口流入量大,购房需求量大,房价呈上涨趋势,三四线城市人口流失严重,房子会达到供需平衡,房价会趋于稳定。

总得来说,2020年房地产走势平稳,无大风大浪。

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