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未来房地产市场的前景预测

2020-09-15 来源:
 
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在“房住不炒”的政策指导下,在我们可以看到的未来,房价下跌的可能性不大,房价大跌的可能性根本就不可能发生。但是,房地产市场,极有可能会出现以下三个方面的问题。

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第一,空置房的数量越来越多。

大家都知道,根据各种数据显示,我国现如今的空置房数量,已经超过了一亿套,也有的媒体说,按照25%的空置率计算,国内空置房的数量已经超过了2亿套。而且,现在几乎所有的房地产开发商,都在如火如荼、加班加点地大干快上,房子越盖越多。这样,空置房的数量,肯定会有增无减。

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第二,房地产开发企业的资金将会越来越紧张。

1、国家有关部门已经开始限制房地产开发企业的负债增加。不久前,国家监管部门就要求,所有的房地产开发企业,都要降低自身的负债额度,控制有息债务的增加。并给房地产开发企业设置了预警,那就是“三道红线”。这三道红线是:A,所有的房地产开发企业,其扣除预收款后的资产负债率,必须低于70%;B,所有的房地产开发企业,其净负债率,必须低于100%;C,所有的房地产开发企业,其现金短债比必须大于1倍。有关部门还要求他们,在一年内,须把档次降下来,在未来三年之内,所有的大型房地产开发企业的负债,全部都要符合“三道红线”的标准。负债不能继续增加,直接影响着房地产开发企业的融资,毫无疑问会加重他们的资金紧张状况。

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2,商品房预售制度的改革甚至取消。最近两年,以《人民日报》为代表的主流媒体,都在呼吁取消商品房的预售制度。2018年9月,广东省房地产协会,就发布了《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》。通知指出,我国全面施行的商品房预售制度,存在着很多问题,有些问题还十分严重。该通知建议,要逐步取消这个预售制度,在广东省内,尽快实施商品房的现房销售。2020年3月,海南省委办公厅以及海南省人民政府办公厅,联合发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,明确要求,以后,房地产开发企业购买的土地,建设的住宅商品房,不再实行商品房预售制度,一律按照把房子建设完成,再进行销售。这样,房地产开发企业,就不可能在房子还未动工兴建,就把房子卖掉,就把货款收回。整个工程的建设过程,需要动用他们自己的资金。

3,很多人呼吁许多年的房产税,有可能会在适当的时候开征。如果开征房产税,肯定会严重影响房地产开发企业的销售,重创他们的资金周转。不要说房地产开发企业的新房销售不畅,那些炒房团还有手里有多套房屋的人士,也会抛售他们手里多余的房产,挤压房地产开发企业的市场。造成房地产开发企业资金回笼的缓慢。

房地产开发企业的资金紧张,必然会导致一大批缺乏实力的中小型房地产开发企业的破产倒闭。

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第三,国内整体的住房需求量下降。1,眼下,我国城镇居民家庭的住房拥有率已经高达96%。其中还有40%的城镇居民拥有多套住房。这些家庭,基本上不可能再购置住房。当然,有些也确实是没有能力,再购置一套住房。2,现在的年轻人,不婚不育不购买房产的人数增多。在一二线城市,由于底层的老百姓收入有限,购买房产非常困难,很多人已经打消了购买房子的计划,甚至不惜为此不婚不育。3,人口老龄化愈来愈严重。老年人不仅不需要购房,他们去世或者住进养老院的时候,房子就会让子孙继承。这些子孙即是没有房子,也不再需要买房。

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