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德州房产|“房产证”这些问题要知道,否则就要吃亏!

2020-11-16 来源:
 
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房子是很多人的奋斗目标,房产证是房产进行买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。那么关于房产证你了解多少?下面来看一下吧!

1、房产证红本与绿本的区别

红本房产证,针对的是市场商品房,是房产所有权的凭证。你可以对房产行使占有、使用、处分的权利也可以上市交易或者抵押贷款

绿本房产证全称《房地产权共有(用)证》,也叫产权证明,针对的是非市场商品房,如经济适用房、福利房等政策性住房。绿本房产证只包含房屋使用权土地使用权不属于房主房地产权共有证除此之外(绿本房产证的)房产所有权也有一定限制比如经适房规定5年内不得交易转让或办理抵押但是!经房管局批准补交购房差价办理相关手续换本后就可以转让或抵押目前红本房产证已正式下岗被不动产权证书所代替购进商品房直接办理不动产权证即可!

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2房产证与房产登记簿的关联与区别

根据《物权法》第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。”可见,房产证是房屋登记部门发给产权人作为其享有权利的证明,具有证据作用,它只是房屋登记簿的外在表现形式。因此,房产证仅具有初步证明的作用,并不具有代表产权的功能,发生纠纷时,如果出现“一房两证”的情况,登记簿就起决定性作用。

按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中,以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等,须经登记始发生物权法上的效力。所以,房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。

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3检查房产证内容

因为房产证上的信息内容有误打官司的案例不少,有的可能因为房主的身份信息错误,也有名字错字等等,这些都会影响你将来房子的归属。所以拿到房产证第一时间就需要检查房产证上的内容,包括产权人的信息、房屋的地址、面积等内容,任何一项内容都不能出错,发现问题一定要及时的改过来。

4房产证加名越多,所需缴的税越多

对于房产证上可以写几个名字,通常没有具体的规定,房产证上写几个名字都没问题。但写的人越多,后期可能会产生的税款也会越多,例如写父母的名字,过世后还要再交遗产税等。  

5解押银行登记不能忘

现在大多数人买房都是贷款,一般来说业主都是将房产证抵押给银行,银行在办理贷款的时候做抵押登记,然后业主自己保管房产证(当然也有直接将房产证给银行保管的)。所以,当你还清房贷之后一定要记得解押,才能拿回房产证,不然到时候你想再卖房子都卖不了。

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6、将与房产证相关的资料一同保存好

房产证到手,检查完毕之后就是好好保存了小编建议,还应该将购房的票据、购房合同、房产备案等证明整理在一起,放在一个专门的文件袋中保存好!千万不要觉得房产证到手了这些东西就不重要了,特别是万一以后遇到维权或者转卖,没有这些证明就非常麻烦了。

以上就是小编分享的关于房产证的一些问题,希望小编的整理对您有所帮助。 

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