首页/德州房产动态/正文

德州房产|这些原因表明,二手房超过一定年限不要买

2020-11-20 来源:
 
点击
 
评论

现在二手房市场挂牌量暴增,对于购房者来说也是一个非常好的购房机会,二手房挂牌量多,也就意味着购房者有更多的选择,更多的购房机会。但是对于购房者来说,购买二手房一定会关心房龄问题,但是超多少房龄的二手房就不要购买了呢?一般来说二手房房龄超过20年就不要购买了,具体有以下原因:

1、房屋老化的问题

现在生活中,大多数商品都是有使用年限的,大家使用的手机一般一两年就换新。同样房子年龄大了,也会出现老化现象。比如现在老房子中的线路就可能出现老化,20年前的生产制造的电线是没有现在生产出来的电线好的。而且电线用的时间长了,就会出现老化现象,可能没有办法承受大功率的电器,甚至有时候家里用的电器多了,线路还会发生短路现象,用着十分危险。老房子的下水管道用的时间太长也是容易堵塞,就算是很小心翼翼地防止堵塞的情况下,还是会出现堵塞的现象。以前的下水管道都比较细,由于时间比较久,下水管道堵塞是经常会发生的事情,想要通下水管道,是一件十分不容易的事情。想要解决这样的问题最好就是更换下水管道,但是由于住户比较多,想要更换下水管道,还需要跟邻居沟通,有时候邻居为了省钱也不愿意更换下水管道,在这样的情况下,住在老房子里面就会十分不适。

2.jpg

2、居住体验感太差

我们知道,20年以上房龄的楼盘,基本都会面临水电管网的老化,社区道路狭窄,环境差,停车难,设计陈旧等岁月留下的斑斑劣迹,到了不得已要接受旧改的地步。但是即便新装换旧貌,对种种的不足进行了修缮,依然还是无法与后期新建的电梯新房相比。只要有得选择,我相信多数人还是不愿轻易成为最终的“接盘侠”,因为商品房的寿命基本在40-50年左右,如今都20几年了,你再接手下去,恐怕真要是住到“危房”,被迫拆迁的那一天了,需要做好长期持有的准备。

3、升值利润被透支

老小区虽说主要集中在城市的核心区域,地段价值高,但是由于居住条件太差,房价跌幅的压力是很大的,导致了老旧小区难以流通。也许同板块的电梯新房,单价能够走到三四万,而同样身处核心区域的老旧小区基本就只能在2万出头。因此,许多人认为,没钱其实可以买,等社区改造一完工便可以赚上一笔。但你要知道,你懂得这个道理,原业主更懂得这个道理,又怎么会轻易把列入旧改的房屋,低价让利给你呢。你所接收的老房子,其实利润已经被提前透支了。

3.jpg

4、老小区停车难

20年前的房子设计根本就不会考虑停放小汽车等车辆,大多数20年前的老房子设计的时候都是考虑方便自行车出行,而不是方便小汽车出行。现在随着生活条件变好,很多人都购买了一辆属于自己的代步车,现在基本上绝大多数家庭都拥有一辆代步车,甚至现在很多家庭都拥有两部车,甚至是多部车。但是老小区基本上都没有规划停车位,或者停车位比较少,根本就不够小区业主停车。有时候自己的车只能够停在小区外面,安全性差。而且大多数老小区的房子都是在市中心地段,道路上都没有规划停车位,将车停在外面有时候还会被贴上罚单。对于现在的人来说,买房首要考虑的事情就是停车问题。但是老小区的道路比较窄,就算想规划停车位都十分困难。

5、小区物业差

物业较差甚至没有物业。一些老房子基础设施不是很完善,电路老化,墙体有裂缝,门窗发锈,消防措施不是很好,健身器材不是很多,垃圾管理很差,同时治安也不是很好。这些如果没有物业来进行维护和维修的话,给居民带来多少不便。

1.jpg

6、购买老房子申请贷款比较困难

老房子申请贷款比较困难。现在很多人购房压力大,一次性拿不出全款买房,基本上都是贷款买房。很多人甚至连贷款钱都十分难拿出来,更别说全款买房了。对于大多数家庭来说买房最好还是贷款买房,可以减少未来的生活压力。

小编建议现在的购房者,最好还是避开房龄超过20年的房子,毕竟老房子的设计还是不如现在的房子住着舒适。现在很多人生活条件比较好都在追求改善型住房,喜欢居住环境优越、绿化好的房子,但是老房子基本上都不具备这样的条件。而且二手房交易复杂,对于没有买房经验的人来说,最好还是购买新房。手续简单,也不用担心“一房两卖”。

买房卖房装修房请搜:德州美安居,德州房产!

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部