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德州房产|买二手房先考察好这些,不要着急交定金

2020-11-21 来源:
 
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很多亲戚买房会选择二手房,因为二手房相比房屋,具有拎包入住、配套成熟、可见即可得的特点。但是二手房签合同提前装修,二手房里面的水还是非常深的,各种原因众多,新手第一次买房,一不留神就会被套路,因此在购房之前一定要慎重再谨慎。小编在此建议你们,买二手房的之后千万别急着交定金,提前考察好以下这个方面,免得吃亏。

一、考察房屋周围及社区内的环境

购房者在购买二手房时能对住宅周围及社区内部的环境进行走访,主要是参观房屋周围是否有化工厂、高架桥、变电站、加油站、垃圾站等配套,如果有,则能避免,因为这种配套能阻碍去他们的居住质量。另外,还要去小区内走访,看看小区的景观情况、停车状况、卫生情形、邻里之间的相处状况等。

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二、房屋的权属情况

首先要确定好房屋的性质,看是否为公房、经济适用房还是商品房。其次要看房屋是否有出租协议。另外还要核查房屋是否存在抵押情况,避免在购房之后遇到查封,最终出现房财两空的情况。

最后对于房屋的产权情况,卖方有责任核实并保证其正确性。买方要检查双方的权利人,查看房产证上的权利人,如果是夫妻双方共有的话一定要夫妻双方共同签字,或者至少要有配偶同意授权出售书,没有这些会导致合同无效和部必要的纠纷。

、考察交通状况

大多数购房者在购买二手房时就会考察小区周围的出行状况,在此小编建议你们在考察交通是否方便的之后才会将目光放长远,通过综合考察后又决定能否购买。比如,某些小区目前的交通出行条件或许不是很理想,但在1-2年后地铁出行设施经常贯通。面对这种的二手房,如果费用合理,短期内的不便却会忍受,建议购房者不妨购买下来。

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四、考察房屋或许处于出租情况

有些售房者在卖掉二手房时,可能该住宅处于租赁状态。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意或许存在租赁的话,买房人极有必然受到一个不能及时入住或使用的房屋。因为我国有"买卖不破租赁"的要求室内装修,也就是说房屋买卖协议不能对抗在先建立的租赁协议。所以,在购买二手房时能考察房屋或许处于出租情况。

五、考察市政配套

大家在购买二手房时也必须重点考察市政配套,这些将阻碍去入住后的住所生活。比如分析水质和水压如何;确认房子的供电容量,避免发生冬季开不了暖气的问题;观察室内及户外的电线是否有老化的问题等。

六、价格要做到心中有数

二手房的价格会因为地段、户型、楼层、房龄、周边配套、房屋质量等因素的影响,因此房子的估值会有所不同。购房者在判断二手房价格是否合理时,应当多了解一下同小区房源出售的价格情况。根据房子的具体因素,在心里给出一个合理的估值,这样在买房时,才能做到心中有数,和卖家也能有个谈判的依据。

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七、确认个人征信

现在很多人买房都是选择贷款,房贷能否通过和征信好坏有着直接关系。在房贷审批的第一步,银行就会查看贷款人的征信。如果征信没问题,才审核银行流水和收入证明等;如果征信存在不良记录,银行会根据征信不良严重程度选择直接拒贷、降低贷款金额或上调房贷利率等操作。我之前做房产中介时,遇到过几次购房者说自己征信没问题,结果办贷款时发现征信出问题的。查询自己的征信花不了不少时间,买房之前一定要去查询,这样才能保证房贷不会因为征信被拒贷。

八、确认买房所需总费用

二手房和新房不同,新房签合同交完首付或全款就行,二手房不仅要交首付,还需要交中介费、贷款服务费、评估费、过户税费等费用。为了在后期产生纠纷,应让房产中介将买房所需总费用列个明细,并确认是否会存在差异,然后把明细保存下来。购房者如果签合同之前不重视买房的所需费用,在后期可能会给不少的“冤枉钱”。

九、确认房产中介的专业性

买二手房找一个专业的房产中介非常重要,一个专业的房产中介办事让人放心,后期出现纠纷的几率更小。如果找的房产中介连回答一些房产方面的问题都含糊其辞,这样的房产中介应谨慎考虑。一些中介是为了成交而成交,想着的不是先解决遇到的问题,而是先忽悠房东和购房者把合同签了,然后再想办法解决问题,这样的交易时很容易出现问题的。

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十、确认所有产权人能到场签字

买房原则上是需要所有产权人到场签字的,如果不能到场签字,需要提供委托书。一般来说,如果有产权人未到场签字,又没有委托书,就算其中有产权人签了字也很有可能被判定合同无效,这对于购房者来说无疑是浪费时间。

以上就是小编对买二手房前要注意的事项,在二手房交易过程中出现的纠纷,有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项,结果导致自己的权益受到损害。因此,在购买二手房时一定要谨慎。

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