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贷款买房多久拿房产证?办不下来有啥风险?

2019-10-04 来源:
 
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相信每一个人买到房子后都是特别开心的,尤其是现在房子的价格居高不下,买房可不是一件容易的事情。

但是大家要注意的是,即便是你买了房子并已经住进去了,可只要房产证一天不到手,这房子也不能算作是你的。

现在很多新闻都爆出,有的小区里的业主,房子住了半年,可房产证仍未到手,难道办理房产证真的那么困难吗?

1、对于贷款买房的购房者来说都有这样的误解,认为在贷款还清之前,房产证需要抵押给银行,等到贷款全部还清才能取回。实际上,确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押,但是目前,这种情况已经少见。

2、购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。

3、因此购房者想要拿到房产证,需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《他项权利证》放在银行,就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。就算贷款还清也并不意味着万事大吉,解除抵押这一步千万不要忘记。因为只有解除抵押,才意味着购房者获得房屋的全部产权,房产才可以自由上市交易。

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多久能拿到房产证

正常状态下的房子办理产权证更名需要7-10个工作日,以当地房地产部门工作量为准。若是贷款购房,当全部材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。新房办理房产证的注意事项如下:

1,先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的时限,是开放商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。

2,办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完善证明、贷款证明、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款,税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

3,办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。

4,若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。

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