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“以房换房”还是“以房养房”,哪种选择更划算一些?

2019-10-08 来源:
 
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现在很多人都在想着换房子的事情,原因也是有很多种。

有的是感觉自己的房子太小了,想换一套大一点的来改善住房条件,有的是因为家里有老人,要换一套底层的房子,方便老人居住,有的是想给孩子找一个高质量的学校,所以选择在学校附近买一套学区房,但是买一套新房,就意味着一笔不小的首付款。

第一种:以房换房

以房换房是指卖掉自己现有的房子,来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件,双方可以通过补差价的方式进行房屋交易,完成各自的换房需求。前者,是现在社会常用的换房方式。

1、把握好买卖时间节点,既能缓解资金的压力,又能保障自己的生活有序进行。不然可能新房急需资金付款的时候,老房回款还没收到;或出现自己要长期租房过渡的情况。

2、购买二手房,注意房龄,如果换的是二手房,那就更加要注意了,首先对购房者来说,符合满五唯一的条件,可减免一些税费。

3、选择支付能力较好的买家,确保在换房的过程中及时拿到资金,避免再买房首付款无法准时到位的情况。

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第二种:以房养房

以房养房的前提条件是手中有足够的资金支撑新房的首付款,如果首付款有压力,还硬撑着两套房同时在手,确实有点不值得。关于首套房,前期可以用来养新房,后期随着工资的增高和还款压力变小等因素,用来出租的首套房也可以进行出售等处理。

1、如果你想采用这种方法的话,必须保证你手中有足够的资金去交付新房的首付,而且并且还能够预留出一部分资金应急,不然的话将面对两套房子的压力,有些得不偿失。如果首付款有压力,还硬撑着两套房同时在手,确实有点不值得。

2、前期可以用租金来养新房,但也不是非要一直这样,当工资增加,或者还款压力慢慢降低,想要将旧房出售或其他也可以。

“以房养房”的优点就是同时拥有两套房,如果房价升值的话,作为投资会是很好的选择,如果只住一套另一套租出去,还可以用租金还房贷。缺点就是得需要一大笔资金来作为二套房的首付,而且后期还款压力较大

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