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如果签订的购房合同无效,如何保护自己的权益

2019-11-01 来源:
 
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对于购房者来说,本来签订购房合同是为了更好地保证自己的权益,但是,如果购房合同无效,那还怎么保障你的权益呢

卖房者是无民事行为能力人

按照我国《民法通则》中的规定要求,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。也就是说,无民事行为能力人的房产买卖应由其法定代理人来代签合同,购房者与无民事行为能力卖房者所签购房合同是无效的。

另外,对于限制行为能力人,其只能进行与之年龄、智力、精神状况相对应的民事行为,他们的房产买卖也需要由其法定代理人来代签合同。因此,也就是说,购房者与限制行为能力卖房者所签的购房合同也是无效的。

共有人

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一般来说,二手房往往都会有多位房屋共有人,如果有一位共有人未同意卖房,那么即便签了购房合同,那也是无效的。所以,在签订购房合同,购房者最好确保所有的房屋共有人都到场,并且在购房合同签字。

预售违法的合同

有些开发商在还未取得预售许可证的情况下,就公然对外售房,如果你买了这类房子,那么即便签了购房合同,那也是无效的,此时,你可以要求退房。

与未成年人签订的合同

在房产市场中,有些房子登记在未成年人名下,此时你需要与未成年人的监护人来签订购房合同,而不能直接与未成年人签订购房合同,否则所签订的购房合同可不受法律保护。在此,小编还要提醒购房者,在买未成年人名下的房子时,一定要先确保购房款全部用于该未成年人,否则购房合同也是不受法律保护的。

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