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房改房和商品房之间的区别

2021-01-08 来源:
 
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大家一定要多多学习关于房产的小知识,有些人不知道房改房是什么意思的人,换一种方式就能理解了,而今天小编要讲的就是,房改房,听起来陌生又新颖的一个名词,实际上出现时间并不算短。那么房改房是什么意思,它又有什么区别于普通房屋的特点呢?所以今天小编就给大家讲一下什么是房改房?房改房和商品房之间的区别又有什么?

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什么是房改房?

房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

房改房与商品房的区别

1 商品房是完整的房屋产权包括:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房产权证书拥有全部的这四项权利,可以自由转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉。而房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证按标准价购买的产权证。

2 房改房与商品房的购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制,购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行,超过标准部分一律执行市场价。而商品房没有购买面积的限制。

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3 房改房与商品房的购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的,只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。其次,上市出售条件也不同。房改房上市出售有条件要求,一般是满5年,而购买商品房上市出售一般无限制,不过目前长沙是规定房产证满3年方可上市交易。

    最后小编为大家总结一下:以上的简单总结就是德州吉屋小编为大家整理的关于什么是房改房?房改房和商品房之间的区别的一些相关的介绍了,希望对于有这住房需求,又想要购买此类住房的朋友,参考本文、认真了解房改房的人群的享受条件,再进行选购。从性质上来看,房改房就是房改房,商品房就是商品房,它们本来就是两个不一样的概念,根本上是不能相提并论的,如果你把房改房当成商品房,那是大错特错,所以说,房改房是不能够转换为商品房的。买房卖房装修房请搜:德州美安居、德州二手房。

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