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2020年的房地产形势与展望,谁说的算

2019-12-27 来源:
 
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又到年底。每当这个时间,各行各业都在忙着两件大事,一是总结过去,二是展望未来。2019就这么过去了,房价几乎没有太多的变化,涨落其实已经不重要了,因为已经走到了一条很难解决的路途上,不知道前方的路怎么走,但是只要冷静分析,其实2020年,房价应该是这样的。

2020年的房地产形势,谁说的算?

是土地供需?是人口流动?还是金融政策?

我觉得,这些都很重要,但依旧是要往后靠的因素。

房地产这三年来,最大的影响源就是行政政策。从因城施策以来,当局这三年对于房地产的拿捏是相当到位。

“托而不举,压而不破。”

对于这八个字的操盘水平,就连你拾叶的好友路口大爷都连连称赞。

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如果从宏观角度上来看,我们的经济总量增长在逐年放缓。国家现在要松财政,紧信用。所以货币政策未来会宽松,但绝对不是现在!

很多人指望货币政策未来放淼的空间在明年来讲可能性并不大。

对于地产而言,在最近召开的中央经济工作会议还有政治局经济会议,就是“三稳”:稳地价,稳房价,稳预期。

展望未来,2020年乃至更长远的时间,房地产市场又会出现哪些动向? 关于这个问题,最近各方讨论非常热烈,有专业研究机构、经济学家、业内人士、自媒体大V等,可谓众说纷纭,纷纷抛出各种不同的观点和看法,其中也不乏大咖语出惊人,声称过去20年几乎每年预测都准确,还有个别经济学家,竟然全盘否定了自己过去的观点,认为过去想法太"幼稚",现在要纠正自己的想法。

报告认为,2020年房地产行业融资环境难有明显改观,房企资金压力依然偏大,考虑到行业较大的竣工压力和当期土地购置费增速及新开工的调整对投资的影响,报告预计,明年房地产开发投资额整体维持中低速增长态势。

价格方面,报告认为,销售存压背景下房企让价跑量策略将延续,预计各线城市房价均将有所震荡,三四线调整压力较为突出。不过,考虑到成交结构向一二线等房价较高城市转移,预计全年销售均价将出现小幅的结构上涨,涨幅在4%左右。

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