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租不起房,比买不起后果更严重

2020-01-17 来源:
 
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现在的房价到底有多高?相信不用我多说,如果你是在一二线大城市,那你根本就不敢去想买一套房子,如果是在北京,二环以内或者四环以内,那你买一套房子将会付出巨大的成本,很多年轻人,根本不敢在北上广深居住,因为那边的房价,真的让人渴望而不可及,但是跟买不起房子相比,如今却出现了更麻烦的问题,“租房”,已经都愁坏了年轻人,

谁不想通过自己的努力买一套房子?哪个不想即使不买房也能够安安稳稳租个房子?可是无论是观念还是市场,有时候真的是身不由己。当房子是用来住的而不是用来炒的这个定位越来越深入人心后,我们会发现其实租房也能满足住的需求,可能你会不服气,觉得谁愿意租房?有时候不是你愿意不愿意,更多的是一种无奈之举。过去,房价上涨带来的利益冲动下,这种观念根深蒂固,可是很多人在面对高房价时依然是望而生畏。

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很多人来到大城市里打拼,无非是想在这个城市,能有一套自己的住房,或者说自己的下一代,能在大城市里面,像城里的孩子一样,跟他们有同样的起点,所以拼了命也要在大城市买一套房子,只为了自己的下一代,这样的家长还不在少数,很多年轻人也为了追寻自己的梦想,也来到了这些发达城市,但是这里,房价深深刺痛了他们的心,买不起房子已经是常态,跟买不起房子相比,如今却连租房竟然都是一个大麻烦。

尽管当下的市场普遍进入稳定阶段,但是对很多年轻人来说,在大城市买房依然遥不可及,毕竟房价稳定,意味着不会大涨,当然也不会大跌。所以,大多数人完全指望着买套房还不太现实。毕竟基数之大,还是很多人买不起的

高房价下,买不起房的人退而求其次选择租房,这相当于持有一种等待期权 (waiting options),等待收入上升或房价下跌至某一水平才买房。

虽然很多人可能等不到在城市买房的那一天,但至少他们以较低的期权价格(房租的一部分)获得等待的权力。

而且,高房租比高房价更会挤出人们的生育意愿,虽然现在二孩政策放开了,在城市工作的家庭却因为住房负担高想生不敢生,特别是那些无房者

如果租购并举只是“以租代购”或者“只租不购”,则没有住房升值的财富效应,而如果是“先租后购”则可能做到,即按照居民可负担的数额,逐月收取租金,一定时间后(比如十年或十五年,以防在商品房市场套利),一次性补齐余款,获得完整产权分享住房升值的财富,其本质是将劳动力资本化,使之转化成真实、持续的现金流(即租金)

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