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如何扩大买房内需?取消限制政策,让有条件的人买房

2020-04-11 来源:
 
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[摘要] 央广网北京6月22日消息(张棉棉)据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,央行新公布的《2015年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示,过半居民认为现阶段房价难以接受,但是,购房意愿普遍有所提高。

央广网北京6月22日消息(张棉棉)据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,央行新公布的《2015年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示,过半居民认为现阶段房价难以接受,但是,购房意愿普遍有所提高。

报告显示,在房价预期和购房意愿方面,对三季度房价,18.2%的居民预期“上涨”,53.9%的居民预期“基本不变”,只有14.6%的居民预期“下降”。对于现在的房价,51.5%的居民认为目前房价“高,难以接受”。

中原地产市场研究总监张大伟分析,央行的调查,更多的是反映购房者的心理预期,换句话说,是未来市场的状况,从目前数据来说,认为房价过高的人数虽然仍然不少,但已经有所下降。

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2020年的重要任务一定是在内需上多下功夫,很多人不已经开始带头下馆子消费了吗?此前会上强调过,“加大宏观政策对冲力度,有效扩大内需,全面做好“六稳”工作,力争把损失降到最低限度,努力完成全年经济社会发展目标任务”。

现在看来,我们的工作重心已经有所调整,从之前的防控为主,到后来的兼顾复工复产,再到现在的扩大内需,可以看出,我们在逐步走出阴霾,恢复信心,确保经济稳增长。

那么房地产曾作为重要支柱地位的行业发挥过巨大作用,历史上也不可否认这样的事实。可是,如今房地产面对的大环境跟17年前完全不一样了,那时候房地产刚刚起步,需要将房地产放到一个特别高的重要位置上。

当下并不存在着这样的可能性。当下的基本管理框架包括“房住不炒”和长效机制本身并没有实质性的变化。而且房地产也正在从高速增长向高质发展过渡,这个关键时期,我们会重启房地产对经济增长的拉动机制吗?

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这也是中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁讲到的一个问题,他表示,最近很多人关注中国房地产发展的问题,有人认为房地产调控可以放松,甚至提出要通过房地产政策的调整来刺激经济的增长和复苏。

 

从中国房地产供给形势看,也正是人口密度最高的城市群和都市圈,房价在上涨,房地产供给格局偏于不足。而其他三四线城市,房地产供给严重过剩的形势并没有得到缓解,而且随着经济持续下滑,面临的销售困境和压力会越来越大。那些希望放松房地产控制政策的城市,也是经济发展面临压力大的城市,也是对房地产过度依赖的城市。

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同时,李铁还认为,对于人口流出地区,应该对原有的房地产政策进行调整,至少把“一刀切”的各种政策取消,实行因地制宜的房地产发展政策。例如取消限价、限购以及限贷等措施,允许有条件的人可以在房地产低谷时期购买相对低价的住房。

 

值得关注的是,目前有购房意愿的购房者大多集中于一二线城市,三四线城市相对变化并不明显,这同样预示着房价会进一步分化。

 

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